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        合肥擬規(guī)定:有業(yè)委會(huì)的小區(qū)物業(yè)費(fèi)停車費(fèi)全放開

            隨著《安徽省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的修訂,合肥市物價(jià)局今年重頭戲之一的《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》也在修訂中。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)影響千家萬(wàn)戶,目前可以確定的是,合肥對(duì)已經(jīng)成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)物業(yè)費(fèi)停車費(fèi)全部放開,對(duì)政府定價(jià)的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)很可能要上浮。

          有業(yè)委會(huì)的小區(qū)物業(yè)費(fèi)停車費(fèi)全放開

            省物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處透露,我省正在根據(jù)新修訂的《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》,對(duì)現(xiàn)行《安徽省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》進(jìn)行修訂,進(jìn)一步完善相關(guān)政策,在規(guī)范物業(yè)收費(fèi)行為的同時(shí),滿足多層次、個(gè)性化的物業(yè)服務(wù)需要。

          目前,合肥市住宅小區(qū)停車收費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)收費(fèi)比較復(fù)雜。如停車位產(chǎn)權(quán)屬性不一樣,有的是利用人防設(shè)施,有的是公共部位停車,不同屬性的停車費(fèi)內(nèi)涵不一樣。

          “合肥市已考慮到新舊小區(qū)業(yè)委會(huì)成立前后的新舊政策銜接問(wèn)題。會(huì)參照修訂后的《安徽省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》來(lái)修訂合肥市的辦法?!焙戏适形飪r(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,將根據(jù)全省的條例和辦法,結(jié)合合肥市情況,對(duì)現(xiàn)行的《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》進(jìn)行修訂,照顧各方利益。

          我省在新修訂的《安徽省定價(jià)目錄》,將已成立業(yè)委會(huì)的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)全面放開,目前我省除普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)外,其他各類物業(yè)服務(wù)均已實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

          部分小區(qū)放開收費(fèi)后預(yù)計(jì)對(duì)合肥影響不明顯

          如果對(duì)已成立業(yè)委會(huì)的住宅物業(yè)、停車收費(fèi)放開后,會(huì)不會(huì)帶來(lái)價(jià)格猛漲?對(duì)此,合肥市除了修訂辦法來(lái)約束外,還將對(duì)全市不同類型小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)水平進(jìn)行監(jiān)測(cè),對(duì)物業(yè)服務(wù)小區(qū)成本定期進(jìn)行成本調(diào)查,同時(shí)向社會(huì)公布。

          合肥市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,住宅小區(qū)物業(yè)停車收費(fèi)影響面很廣,政府定價(jià)放開以后對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)肯定會(huì)有影響。但是從目前收集到的情況看,合肥所有小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)后都是將物業(yè)服務(wù)價(jià)格下調(diào),維護(hù)業(yè)主權(quán)利,所以目前對(duì)合肥的影響應(yīng)該不會(huì)很明顯。

          政府定價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)很可能要上浮

          2011年8月份,《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》施行,合肥物業(yè)收費(fèi)采取“一費(fèi)制”,不得再另行收取公攤費(fèi)用。小區(qū)物業(yè)費(fèi)執(zhí)行不得高于每月1.20元/平方米、上浮幅度不超過(guò)20%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),即最高1.44元每月/平方米。

          除了已經(jīng)成立業(yè)委會(huì)的小區(qū),還有很重要的一塊是實(shí)行政府定價(jià)的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。根據(jù)省物價(jià)局要求,價(jià)格要按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)行業(yè)平均成本、法定稅費(fèi)和合理利潤(rùn)確定,并且明確要求各地要根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公共服務(wù)平均成本、最低工資標(biāo)準(zhǔn)和居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)變動(dòng)等情況,每?jī)赡陮?duì)前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度進(jìn)行評(píng)估,適時(shí)調(diào)整。

          如今,老的《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,已經(jīng)執(zhí)行6年時(shí)間,最低工資標(biāo)準(zhǔn)、人工工資等都不同程度地上漲,這意味著,實(shí)行政府定價(jià)的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)很可能要上浮。

          “物業(yè)收費(fèi)涉及千家萬(wàn)戶,業(yè)主投訴舉報(bào)多,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整要慎之又慎,不能太過(guò)頻繁;同時(shí)也要根據(jù)服務(wù)成本和居民的承受能力確定?!毕嚓P(guān)人士表示,物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低,物業(yè)服務(wù)質(zhì)量跟不上,收繳率將會(huì)下降。反之,物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高,收繳率跟不上,物業(yè)服務(wù)質(zhì)量也會(huì)下降。

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