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《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》修改征求公眾意見
2月1日,記者從合肥市房管部門獲悉,為了充分聽取公眾的意見和建議,將安徽省人民政府?dāng)M提請(qǐng)省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)審議的《關(guān)于修改〈安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定(征求意見稿)》(下簡稱"意見稿")全文公布,公開征求社會(huì)公眾意見。據(jù)介紹,在業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)、業(yè)主大會(huì)表決參會(huì)人數(shù)及通過比例、公共收益歸屬的規(guī)定等方面,意見稿中有新變化。
增設(shè)電梯的表決有變化
在物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容中,意見稿增加了"維修資金的使用""物業(yè)服務(wù)交接"的內(nèi)容。
對(duì)于增設(shè)電梯的內(nèi)容,意見稿將現(xiàn)條例"住宅物業(yè)需要使用共有部分增設(shè)電梯等進(jìn)行改造的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。"修改為"應(yīng)當(dāng)由本幢或本單元專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意" 。
使用專項(xiàng)維修資金或更"容易"
意見稿將現(xiàn)條例中"業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。"
修改為"業(yè)主共同決定事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。業(yè)主大會(huì)決定籌集專項(xiàng)維修資金,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意"。
小區(qū)公共收益歸屬有變化
意見稿將現(xiàn)條例中"業(yè)主大會(huì)成立前,建設(shè)單位或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備獲得的收益應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬,業(yè)主所得收益的百分之七十納入專項(xiàng)維修資金,百分之三十用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。"修改為"業(yè)主大會(huì)成立前,建設(shè)單位或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備獲得的收益應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬,扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有"。
另外,將車輛停放費(fèi)、公共經(jīng)營等收益,修改為"物業(yè)服務(wù)企業(yè)車輛停放費(fèi)、公共經(jīng)營收益單獨(dú)列賬,扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有" 。
據(jù)悉,此次征求意見時(shí)間自2021年1月28日起至2月28日止。提出意見可以通過以下方式,信函方式:將書面意見寄至合肥市蜀山區(qū)清溪路100號(hào)省司法廳立法二處,請(qǐng)?jiān)谛欧馍献⒚?《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》修訂"字樣;電郵方式:將書面意見郵至sftlfec@sina.com。