8月30日，記者從合肥市政府第39次常務(wù)會議上獲悉，合肥市擬對市區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費標準作出調(diào)整。在調(diào)整之后，合肥市最高的物業(yè)公共服務(wù)收費標準將達到每平方米每月2.04元(1.7乘以1.2)。

[收費標準]物業(yè)公共服務(wù)費標準擬上調(diào)

合肥市擬對市區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費標準作出調(diào)整。

合肥物業(yè)公共服務(wù)費的收費標準分為八檔，分別為有電梯甲、乙、丙、丁和無電梯甲、乙、丙、丁。調(diào)整后的各等級基準收費標準分別為有電梯甲級1.7元/平米·月、乙級1.5元/平米·月、丙級1.3元/平米·月、丁級1.1元/平米·月；無電梯的住宅甲級1.2元/平米·月、乙級1.0元/平米·月、丙級0.8元/平米·月、丁級0.6元/平米·月。

新標準與現(xiàn)行標準相比均有所上調(diào)。以最高一檔(有電梯甲級)為例，由1.2元上調(diào)至1.7元/平米·月，而在最低一檔(無電梯丁級)則由0.4元上調(diào)至0.6元平米·月。

根據(jù)合肥市相關(guān)規(guī)定，普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費標準實行政府指導價管理，根據(jù)物業(yè)類型和物業(yè)服務(wù)等級制定基準收費標準，上下浮動不超過20%。

這意味著，在調(diào)整之后，合肥市最高的物業(yè)公共服務(wù)收費標準將達到每平方米每月2.04元(1.7乘以1.2)。

[物業(yè)公司]低收費標準制約行業(yè)發(fā)展

但是，物業(yè)費標準的上調(diào)，令不少業(yè)主心生疑惑。合肥經(jīng)開區(qū)一位業(yè)主認為：“合肥物業(yè)的服務(wù)水平很差，光漲價，服務(wù)標準也得漲才行。”

對此，一位業(yè)內(nèi)人士表示：恰恰是當前的物業(yè)公共服務(wù)收費太低，制約了物業(yè)行業(yè)供給側(cè)改革。“(收費)低標準一定程度上倒逼物業(yè)公司，使其難以提供業(yè)主期待的品質(zhì)服務(wù)。合肥的收費標準擺在那，(標準)最高就是1.2元上浮20%也就是1.44元。”

實際上，合肥相當一部分物業(yè)企業(yè)生存艱難。合肥外灘物業(yè)公司總經(jīng)理朱彥稱，物業(yè)公司利潤率僅有2.5%至3%。“一成業(yè)主不交費，公司就難了。”

與此同時，物業(yè)公司的成本卻在過去十年來激增。“五年前，一個保安的月薪可能只有1500元至2000元，但是現(xiàn)在，部分保安崗位工資已經(jīng)漲至4500至5000元。”安徽長城物業(yè)公司副總經(jīng)理竇舜說。

他認為：這也是不少小物業(yè)公司服務(wù)較差的原因。“因為收費低成本高，掙不到錢，所以小物業(yè)公司就壓縮服務(wù)項目，在一個小區(qū)初建時各方面花費少的時候進入，干兩年就退出了，留下一個爛攤子。”

[物業(yè)協(xié)會]架構(gòu)良性收費標準十分必要

“合肥的物業(yè)收費標準在全國是墊底的。”合肥市物業(yè)協(xié)會會長程純潔告訴記者：“現(xiàn)行標準已經(jīng)十三年沒動過了，早就應(yīng)該調(diào)了。”

在他看來，架構(gòu)良性的物業(yè)費收費標準十分必要。“重點不在于調(diào)高，而是給物業(yè)行業(yè)提供一個差異性，給業(yè)主一個選擇，愿意為高標準服務(wù)付費的業(yè)主可以在市場上找到匹配的服務(wù)。”

“新的收費標準對整個行業(yè)都將起到促進作用，也會提升合肥物業(yè)水平。”他告訴記者：“即使是調(diào)整后，跟全國其他城市相比，合肥也不高。以武漢為例，最高的那一檔(收費標準)已經(jīng)超過3塊錢。”

據(jù)悉，已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標準仍按原合同約定執(zhí)行，如需調(diào)整，需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。