23日，安徽商報融媒體記者從省住建廳獲悉，為進一步規(guī)范物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用和維修，該廳起草了《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法(征求意見稿)》)并公開征求意見。5月15日前，市民可通過信函或電子郵件向該部門進行反饋。

據介紹，物業(yè)專項維修資金又被稱為房屋“養(yǎng)老金”，這筆資金如何使用，一直是市民關注的焦點。按照《征求意見稿》，物業(yè)專項維修資金的使用范圍，包括物業(yè)共用部位維修工程以及共用設施設備維修、更新、改造工程;同時也明確四種情況不得列支維修資金。具體包括：(一)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，由物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務費中支出; (二)物業(yè)在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔;(三)物業(yè)管理區(qū)域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用，由有關單位依法承擔; (四)物業(yè)共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。

在支用維修資金時候，不同小區(qū)有不同的主體。實施物業(yè)管理并已經成立業(yè)主大會，對全體業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會按照年度提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主通過后實施;對部分業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會按照年度提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經具有共有關系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上通過后實施。實施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會的，由物業(yè)服務企業(yè)按照年度提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經對該物業(yè)共用部位、共用設施設備具有共有關系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上通過后實施。未實施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在地的居民委員會組織對該物業(yè)共用部位、共用設施設備具有共有關系的業(yè)主提出物業(yè)專項維修資金使用計劃，經具有共有關系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上通過后實施。

按照《征求意見稿》，首次物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主以住宅建筑安裝工程每平方米綜合造價為基數，按照每平方米5%-8%的比例交存。一幢房屋的物業(yè)專項維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項維修資金30%時，該幢房屋的業(yè)主應當續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項維修資金有困難的，可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€人住房公積金賬戶內的存儲余額。物業(yè)專項維修資金續(xù)籌的標準和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應當督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會或利益相關業(yè)主可以向人民法院起訴。

業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金，由設區(qū)的市、縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(房地產)行政主管部門在物業(yè)專項維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域為單位設立賬戶，并按幢、按戶設置明細賬目。業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當結清物業(yè)專項維修資金;物業(yè)專項維修資金尚有節(jié)余的，應當隨物業(yè)所有權同時轉讓過戶。業(yè)主轉讓物業(yè)時，未結清物業(yè)專項維修資金的，房地產行政主管部門不予辦理網簽備案手續(xù)，自然資源行政主管部門不予辦理不動產轉移登記手續(xù)。